¿Qué hacer si no pagan el arriendo? Guía para arrendadores

El problema del arriendo impago

Si eres arrendador y tu inquilino dejó de pagar, la Ley 820 de 2003 te protege y establece los mecanismos legales para recuperar tu inmueble.

Paso 1: Requerimiento escrito

Envía un requerimiento por escrito al arrendatario exigiéndole el pago. Este documento es importante como prueba en un eventual proceso judicial.

Paso 2: Proceso de restitución de inmueble

Si el inquilino no paga después del requerimiento, puedes iniciar un proceso de restitución de inmueble arrendado ante un juzgado civil.

Requisitos:

• Contrato de arriendo (escrito o verbal)
• Prueba de los cánones adeudados
• Requerimiento previo al arrendatario

Duración: 3 a 8 meses dependiendo del juzgado

¿Puedo cambiar las chapas o cortar servicios?

No. La ley prohíbe las vías de hecho. No puedes cambiar cerraduras, cortar servicios públicos ni sacar las pertenencias del inquilino. Hacerlo puede generar una denuncia penal en tu contra.

¿Puedo cobrar intereses por mora?

Sí. Puedes cobrar intereses moratorios sobre los cánones no pagados a la tasa máxima legal vigente.

Prevención

Para futuros arriendos, se recomienda:

• Siempre firmar contrato escrito
• Solicitar codeudor o garantía real
• Verificar referencias y capacidad de pago
• Exigir depósito (máximo 2 meses de canon según la ley)

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